依据法律规定，业主可以终究靠举行整体业主大会来从头选聘物业公司。只需整体业主中的三分之二以上赞同，就可以直接进行物业公司的从头选聘。
当物业办理企业损失必定的运营资历和运营资质时，业主委员会可以精确的经过选聘物业办理企业的条件和程序从头经过投标的方法选聘新的物业办理企业。这种情况下，物业办理企业与业主委员会或整体业主所签定的《物业办理委托合同》会主动免除。
当《物业办理委托合同》约好的事由呈现，导致需求替换物业办理企业时，业主委员会可以精确的经过合同约好直接来替换，也可以精确的经过业主或物业使用人的投诉进行详细运作后免除合同。在免除合同后，业主委员会能从头经过投标的方法选聘新的物业办理企业。
3. 授权业主委员会直接确认中标人或由评标委员会引荐中标提名人名单后，由业主大会终究确认中标人；
经过以上程序，业主能请求换物业，并从头选聘符合条件的物业办理企业，以提高小区的办理服务质量。
